Следует помнить о том, что изолировать от грунтовой влаги нужно любой дом - в том числе и без подвала. Не стоит на этом экономить, потому что устранение результатов увлажнения конструкций и устройство гидроизоляции в уже построенном доме - очень сложные и дорогостоящие мероприятия.

Проникающая в строительные конструкции влага является одной из главных причин их разрушения. Качественная гидроизоляция фундамента создает защиту всего здания, обеспечивая его сохранность и долговечность.

Как предотвратить появление сырости?

Если грунтовые воды находятся близко к поверхности или известно, что у соседей иногда появляется вода в подвале, лучше строить дом без подвала. Независимо от того, строится дом с подвалом или без, нужно позаботиться о хорошей защите его подземной части от грунтовой влаги. Если дом возводится на участке, на котором могут быть проблемы с грунтовой водой или почвой, желательно вызвать геотехника и поручить ему выполнение геотехнических исследований. На их основании проектировщик запроектирует фундаменты и выберет способ их гидроизоляции. Затем нужно с еще большей тщательностью выполнить то, что было предусмотрено проектом.

Внимание! В индивидуальном проекте способ изоляции дома должен учитывать грунтово-водные условия участка, на котором будет строиться дом.

Готовый же проект нужно адаптировать к этим условиям. Ведь может возникнуть потребность в изменении не только вида изоляции, но даже конструкции (например, проектирование более прочных фундаментов).

Откуда берется сырость?

Подвалы или фундаменты домов без подвалов могут намокать снаружи из-за воздействия:

• атмосферных осадков, просачивающихся вглубь грунта около фундаментных стен или стен подвалов;
• грунтовых вод, если их уровень очень высокий, резко поднялся или если происходит капиллярный подсос воды (особенно в песках).

Два типа гидроизоляции

Выбор способа защиты зависит от вида грунтов, на которых будет располагаться дом, а также от уровня грунтовых вод. Также имеет значение то, будет в доме подвал или нет. Легкая гидроизоляция защищает подземные части дома от воздействия влаги, которая просачивается вдоль стен или подтягивается капиллярно. Она используется в случае, если дом строится на водопроницаемых грунтах (песке и гравии) выше уровня зеркала грунтовых вод, или если под не очень толстым слоем водонепроницаемых плотных грунтов (глин и суглинков) находятся водопроницаемые грунты. Средняя и тяжелая гидроизоляция защищает от высоко залегающих грунтовых вод, поэтому она должна выполняться из более прочных материалов. Такая гидроизоляция применяется, когда фундамент дома закладывается ниже уровня грунтовых вод, а также существует опасность периодического поднятия уровня грунтовых вод выше уровня пола подвала. Также она необходима в случае, если приходится иметь дело с плотным грунтом, перемежающимся песчаными прослойками, по которым вода может устремиться к фундаменту.

Если уровень грунтовых вод высокий, в домах с подвалом необходимо использовать тяжелую гидроизоляцию, устраивая подобие герметичной ванны, стойкой к натиску грунтовых вод. Такая гидроизоляция очень дорогая. Ее выполнение должно быть особенно тщательным, иначе в подвалах рано или поздно будет сыро. Однако даже добротной гидроизоляции может оказаться недостаточно. Если натиск грунтовых вод очень сильный, в подвале укладывают бетонную плиту. Толщина плиты должна быть такой, чтобы своей массой она уравновешивала натиск воды: на каждые 10 см столба воды должно приходиться 5 см бетона. Если толщина слоя бетона в подвале по расчету получается очень большой, лучше уложить более тонкую, но более прочную железобетонную плиту, закрепив ее анкерами в стенах подвалов.

В чем причина появления сырости?

• Отсутствие гидроизоляции. Данное обстоятельство встречается часто, особенно в старых домах.
• Вводы инженерных коммуникаций сквозь гидроизоляцию. Это очень сложные места: вода может проникать через щели вокруг труб.
• Негерметичная гидроизоляция. Чаще всего наличие щелей связано с ошибками, допущенными при ее выполнении. Случается, что правильно выполненная гидроизоляция повреждается рабочими во время последующих этапов работ или в процессе обратной засыпки котлована.
• Слишком слабая гидроизоляция - не соответствующая водно-грунтовым условиям или не учитывающая периодическое повышение уровня грунтовых вод, например, вследствие деятельности человека или очень интенсивных осадков.
• Отсутствие дренажа. Если существует опасность заливания подвалов водой, дренаж должен быть предусмотрен обязательно.
• Неправильно выполненный дренаж. Наиболее частые ошибки - укладка дренажных труб на неправильной глубине или выполнение обсыпки из малопроницаемого грунта.
• Отсутствие вентиляции в подвале. Она должна быть всегда, но особое значение она имеет, если в подвале расположена прачечная или ванная.