Недвижимость в Греции

12.08.2021

Греция по праву всегда была популярна как туристическое направление, однако такого развития рынка недвижимости до сих пор не было. Ведь для этого необходима правительственная поддержка сектора и международный маркетинг. Так было до недавнего времени.

На сегодняшний день, когда двери для бизнеса на жилой недвижимости Греции открыты, зададим себе вопрос: «Почему это стало доступным только теперь?»

Греческий рынок недвижимости ограничивался в своем развитии множеством факторов, основным из которых является факт отсутствия стратегии развития на долгий срок. Елена Диму (маркетинговый директор Morfi) поясняет – Крупные земельные участки можно было использовать для того что бы построить отель почасовой, и участок более 4,000 кв.м мог быть использован для того что бы построить здание которое занимает площадь около 200 кв.м.

Еще одной причиной была пресловутая бюрократия Греции. Например, для того что бы получить лицензию на строительство нужно 4-6 месяцев. Среди остальных ограничивающих факторов – этажное ограничение зданий, при которой исключается плотная постройки и выделяется лимит на строительство не более двух этажей.

Однако не так давно, консервативным правительством было принято решение о избавлении от бюрократии для привлечения инвестиций из за рубежа. Всего лишь на протяжении последних пяти лет, Греция и все ее острова стали ориентироваться на привлечение финансов международного сообщества. - сообщает Марк Джефферис (директор застройщика Resortlands).

Это новшество для Греции – добавил он. Страна не располагает большими жилищными комплексами, потому что греки не желают наступать на те же грабли что и Испания а так же другие страны, поэтому ими практикуется экологический и экономический подход. Однако мною это понимается как маркетинговое достоинство Греции. Земли здесь довольно дорогие как и все что связано со строительством, в этом отношении Греция не может составить конкуренцию для Болгарии где цены значительно ниже. Однако все что касается качества и персонального подхода, это то что влечет инвесторов и простых граждан в Грецию. Это то что позволяет нам соперничать с Сицилией и Сардинией.

Диму так же отмечает – туристическая индустрия в Греции стабильно растет и представляет собой 18% ВВП государства. В 2010 году, свыше 20 млн. туристов посетили Грецию.

Греция пользовалась популярностью у туристов из России на протяжении долгих лет, однако 2010 год побил все рекорды популярности. В прошлом году, на прошедшей пресс-конференции в Москве, греческим министром по туризму Арисом Спилитопуло было заявлено о том что ожидаемое количество туристов из России увеличится на 25-30% по сравнению с предыдущим годом. Бюджет маркетинговой рекламы Греции превзошел показатель 1 млн. евро. А Греческим посольством в Москве было принято решение сократить время для получения визы для российских туристов до 2 дней.

По словам Юлии Смагиной, Если приток туристов в Грецию из России сократится, то вслед за ними сократятся продажи недвижимости. Прошлый год для Греции прошел без туристов из Англии и Германии, однако с туристами из России и скандинавских стран, особенно это заметно на Крите. - добавила Смагина. Однако ожидается что число туристов из России по причине финансово-кредитного кризиса сократится. Поездки за границу стали роскошью и попали под сокращение первыми в тех случаях когда речь шла о экономии расходов. По словам Юлии, как правило русские покупают недвижимость там где они уже были. Самые популярные места - Халкидики (место прибытия понтийских греков из СССР) а так же Афины и о. Крит.

Наблюдается так же повышение комфорта для перемещений по стране. Строительство ионической автострады должно сделать западную Грецию более доступной для путешествий. В 2009 году в восточной части Крита был открыт аэропорт рассчитанный на пять терминалов. А это означает что будут строится новые о гостиницы в этом районе. По словам Василиса Власероса (генеральный директор компании Papistas), ожидается стройка большого числа комплексов для туристов которые будут объединять в себе и курорт и дом отдыха. Это возможно благодаря взаимодействию компаний которые занимаются недвижимостью и гостиничным сектором.

Какая же недвижимость нужна покупателям? Компанией Hellenic Homes были определены наиболее важные характеристики построенных зданий, для того что бы приезжий инвестор или любой другой посетитель, который намеревается купить жилье для сдачи в аренду смог ориентироваться в разнообразии летних домов. Зачастую это дом на 2-3 спальни, площадь которых от 80 до 120 кв.м, с участком земли 750 кв.м. По словам Скаракиса, покупатели обычны требуют хороший вид из окна и непосредственную близость от ресторанов и магазинов.

Покупатели из России не слишком отличаются по требованиям. В основном они приобретают дом для семьи с двумя, тремя спальнями и с площадью от 90 до 150 кв.м недалеко от моря. Обычно недвижимость ими покупается в Халкидиках а так же на острове Крит. - сообщает Юлия. Стоимость двухэтажной виллы с садом, парком, бассейном на 25 метров, в близости от моря (от 500 до 1500 м.) будет составлять от €300 000 до 400 000. Покупка квартиры на Крите довольно дорого обойдется. Квартира с площадью 50, 55 кв.м обойдется там в €120 000-130 000.

Если ранее туристы из России приобретали жилье в Греции для собственных нужд, то с приходом экономического кризиса они больше всего ценят недвижимость как дополнительный источник дохода.

Описать среднестатистического покупателя жилья в Греции из России можно следующим образом: Супружеская пара, около 40 лет с 1-2 детьми, которые владеют маленьким бизнесом с доходом выше среднего. Эти люди не владеют нефтяными вышками и не являются олигархами, они руководство малого бизнеса.

К недостатку можно причислить значительное время ожидания для получения разрешения покупки Греческой недвижимости в МИДе. - отмечают агентства. Ими требуется что бы покупатель не резидент уже владел недвижимостью в ЕС в непосредственной близости с границей Греции. Под этим определением следует понимать острова Греции и районы которые пользуются популярностью в Греции. Ожидание может продлится на протяжении 8, 9 месяцев в зависимости от текущего сезона.